전문가 10명 중 7명 "내년 집값 떨어진다"

​KB금융경영硏 보고서

부동산 전문가 10명 가운데 7명 이상이 내년에 집값이 떨어질 것으로 예상한다는 조사 결과가 나왔다.

KB금융지주경영연구소는 26일 ‘2019 KB 부동산 보고서’에서 건설·시행, 학계, 금융 등 부동산시장 전문가 112명 가운데 70.5%가 내년에 전국 주택매매가격이 하락할 것이라고 답했다고 밝혔다. 하락폭이 1~3% 수준일 것이라는 의견이 31.3%로 가장 많았고 3~5%를 예상하는 비중도 17.0%에 달했다. 지역별로는 비(非)수도권 지역 주택시장 하락을 전망한 응답이 87.5%에 달했고, 이 가운데서도 5% 이상 떨어질 것이라는 응답은 19.6%였다.

주택 거래량 역시 줄어들 것이라는 관측이 지배적이었다. 내년도 주택매매 거래량이 올해보다 감소할 것이라는 전망은 64.3%로 집계됐다. 비수도권의 거래량 감소 전망은 77.7%였다.

부동산시장 침체의 원인으로 부동산 관련 대출규제(49.1%)가 첫손가락에 꼽혔고, 종합부동산세·보유세 강화(16.1%), 다주택자 양도소득세 중과(12.3%) 등이 뒤를 이었다. 한국은행도 이날 지역경제보고서를 통해 서울과 광주광역시의 주택가격이 하락세로 돌아설 것이라는 설문조사 결과를 내놨다.

​​​"불안한 집값 잡으려면 양도세 내려 거래 활성화"

​서울 포함 대부분 지역 하락세…경기·대전·세종은 상승 가능성

부동산 공인중개사와 은행 프라이빗뱅커(PB)들도 내년 대다수 지역의 집값이 빠질 것으로 내다봤다.

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국민은행 협력 공인중개사 512명 가운데 내년 전국 주택 매매가격 하락을 예상한 비중은 76.3%에 달했다. 특히 서울 강북의 집값이 내려갈 것이라는 전망이 73.1%로, 강남 하락 전망(67.2%)보다 높았다. 고액자산가의 자산관리를 맡는 은행 PB 72명을 대상으로 한 조사에서는 73.6%가 내년 전국 주택 매매가격이 하락할 것으로 내다봤다. 특히 30.6%가 집값이 3% 이상 급감할 것이라고 답했다.

다만 수도권 집값 전망에선 의견이 갈렸다. 수도권 집값 하락을 점친 공인중개사는 68.4%였지만 PB와 전문가는 각각 47.2%, 41.1%에 불과했다. 수도권의 집값 상승을 예상한 배경으로는 풍부한 유동성과 대체투자처 부족(27.3%), 매물 부족(24.2%), 공급 물량 부족(24.2%) 등을 꼽았다.

전문가와 중개업소, PB들은 올해 투자 유망 부동산으로 아파트 분양과 재건축, 토지를 택했다. 수도권과 6개 광역시 중개업소에선 아파트 분양(24~26%)의 선호도가 가장 높았으며, 전문가들도 비슷한 경향을 보였다. 기타 지방은 아파트 분양(18.1%)보다 토지(30.1%) 선호도가 압도적으로 높았다. PB들도 투자 유망 부동산으로 재건축·재개발(34.0%), 아파트 분양(29.2%)을 꼽았다.

집값 안정을 위해 규제보다 거래 활성화 및 공급 확대 대책이 필요하다는 지적도 나왔다. 강민석 KB금융지주경영연구소 부동산연구팀장은 “시장안정을 위한 정책으로 공인중개사와 PB는 ‘양도세 인하를 통한 거래 활성화가 가장 필요하다’고 답했고, 시장 전문가들은 재건축·재개발 활성화 및 신규 택지 추가 공급을 최우선 과제로 꼽았다”고 설명했다.

한국은행은 경기, 세종, 대전을 제외한 대다수 지역의 집값이 하락할 것으로 내다봤다. 서울 부산 울산 강원 충북 등은 3분의 2 이상의 전문가가 하락할 것으로 예측했다. 인천 전북 전남 광주도 하락 의견이 우세했다. 지난달과 이달 전국 건설·부동산업 종사자, 은행 등 금융업 종사자, 연구원, 교수 등 주택시장 전문가 172명을 대상으로 한 설문 결과를 통해서다.

전문가들은 대전과 세종은 개발 호재가 부각될 것으로 내다봤다. 세종은 인구 유입 증가세, 대전은 주택 순공급 감소가 집값 상승세를 이끌 요인으로 언급됐다.